Un constructor me llamó por mi terreno. ¿Le vendo a él o a ustedes?
Quizás a él. Si un constructor ofrece un buen precio con condiciones cortas, ese puede ser su mejor camino. Le damos por escrito efectivo, financiamiento del dueño y un listado al 1% para que compare. Si listar para llegar a los constructores tiene más sentido, se lo diremos.
¿Qué hace que un terreno valga más para un desarrollador?
Zonificación y uso del suelo que ya permitan casas, más casas por acre, agua y alcantarillado cerca, frente a la calle, pocos humedales y ningún problema de inundación o de fauna. Cada punto reduce el costo y el tiempo para construir.
¿Qué es un contrato sujeto a aprobaciones y por qué tarda tanto?
Significa que el comprador cierra solo después de obtener aprobaciones como una rezonificación. Un condado tiene 30 días para revisar una solicitud y hasta 180 días para decidir cuando se requiere audiencia, y las enmiendas al plan suman más pasos. Es normal que tome muchos meses.
¿Puedo vender un terreno que no está zonificado para casas?
Sí. Véndalo tal como está, con precio según la zonificación actual, o a un comprador que pida el cambio. Si está zonificado comercial, industrial o de uso mixto, la ley Live Local de Florida puede permitir allí apartamentos que califiquen. Un abogado de uso del suelo puede decirle qué aplica.
Mi terreno tiene clasificación agrícola. ¿Qué pasa cuando lo vendo?
La clasificación sigue al uso agrícola. Termina cuando el terreno se destina a otro uso o deja de cultivarse, y algunos condados, como Polk, la retiran al traspasarse, así que un comprador que siga cultivando debe solicitarla. Pregunte a un profesional de impuestos cómo afecta la venta a sus impuestos.
Heredé una finca con mis hermanos. ¿Podemos venderla?
Por lo general, sí. Normalmente todos los dueños deben estar de acuerdo, y puede que la sucesión venga primero. Un abogado de sucesiones de Florida puede decirle qué proceso aplica. Podemos mostrarles las opciones a todos a la vez.
¿Cómo funciona el financiamiento del dueño al vender un terreno?
Usted fija el precio, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo. El comprador firma un pagaré, se registra una hipoteca sobre el terreno y usted cobra pagos mensuales. Un abogado de bienes raíces de Florida debe redactar los documentos. Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción.
¿Qué tan rápido pueden cerrar y cuánto cuesta preguntar?
Preguntar no cuesta nada y no lo obliga a nada. El cierre es de 7 a 90 días, en la fecha que usted elija, en una compañía de título con licencia en Florida. En una venta en efectivo, HOMKEYS paga los gastos de cierre.
