Terrenos en Lehigh Acres y el condado de Lee

Venda su lote vacío en Lehigh Acres, aunque viva fuera de Florida.

Lotes de un cuarto de acre y de medio acre, acres en Alva y el este de Lee, terrenos heredados y lotes con impuestos atrasados. Efectivo, financiamiento del dueño y un listado al 1%, lado a lado y por escrito.

Ver mis opciones Llame al (305) 914-4191

Muchos lotes de Lehigh se compraron hace décadas por personas que nunca se mudaron aquí. Si usted tiene uno, no es el único.

¿Prefiere escribir? Envíe un texto al (305) 914-4191 · Lea esta página en inglés

Casa unifamiliar con garaje para dos autos y un jardín amplio en Lehigh Acres, Florida — Una casa en Lehigh Acres

De un cuarto de acre a fincasDesde lotes en Lehigh hasta terrenos rurales en Lee

Dueños fuera del estadoLa firma se coordina donde usted vive

Compañías de título con licenciaTodos los cierres pasan por una

Pedir no cuesta nadaSin compromiso, sin presión

Terrenos en Lehigh Acres

Una de las subdivisiones de lotes más grandes de Florida. Su lote es parte de ella.

Lehigh Acres, condado de Lee

96 mi²

Trazada de antemano, con lotes unifamiliares de un cuarto de acre y de medio acre en su mayoría

~120,000Lotes existentes según un estudio del condado de 1996

114,287Habitantes en 2020, frente a 86,784 en 2010

Fuentes: Condado de Lee · Cámara de Florida · estudio de 1996 · Wikipedia

HOMKEYS compra lotes vacíos, lotes dobles, acres y terrenos con casa móvil en Lehigh Acres y en todo el condado de Lee, en efectivo, con financiamiento del dueño o con un listado al 1%.

Los lotes de Lehigh se venden desde mediados de los años cincuenta, como parte del auge de la venta de lotes a plazos en Florida, cuando un lote costaba apenas $10 de entrada y $10 al mes, muchas veces sin que el comprador lo viera. Los desarrolladores traían compradores en avión y los llevaban en autobús desde el aeropuerto de Fort Myers. Un estudio del condado de 1996 dijo que los lotes se vendieron a personas de todo el mundo. En 1997, casi el 90% seguía vacío.

Por esa historia, muchos lotes de Lehigh son de dueños que viven lejos, o de sus herederos. El número que aparece en su factura de impuestos basta para empezar. El agua y el alcantarillado en la calle, una calle pavimentada, el drenaje, los impuestos atrasados, un gravamen por códigos o una vieja casa móvil en el terreno (en inglés) cambian el precio. Primero revisamos los registros del condado y le decimos qué efecto tiene cada punto en el número. Erick Roda y nuestro equipo atienden llamadas en español.

Fuentes: WGCU · UNC Press · Business Observer · estudio de 1996 · Wikipedia

De nuestros archivos

En qué trabajamos en otras partes de Florida

Casa de un piso en Florida sobre un lote grande y abierto — Terreno abierto en Florida alrededor de una casa

Este mes firmamos un contrato para comprar un lote vacío en la zona de Lake Wales, en el condado de Polk. En Port Charlotte, este otoño, compramos una casa subject-to, es decir, con el préstamo de los vendedores: el préstamo siguió vigente, los vendedores recibieron efectivo al cerrar, dejaron de hacer los pagos y no pagaron ningún gasto de cierre. Dos herramientas, cada una elegida con el vendedor.

Casos reales de HOMKEYS en otras partes de Florida, no en el condado de Lee. Omitimos nombres, direcciones y precios para proteger la privacidad de los vendedores.

Dónde está la tierra en Lee

Los lotes de Lehigh Acres y la tierra a su alrededor

El sur de Lehigh y la SR 82

FGUA, la empresa pública que opera el sistema de agua y alcantarillado de Lehigh Acres, pidió fondos estatales para 2024-25 para extender tuberías de agua a lo largo del corredor de la SR 82, y así sacar de los pozos privados a varios cientos de casas. Un lote con tubería de agua no es lo mismo que uno que necesita pozo.

Fuente

El este de Lehigh y el acuífero

La mayor parte de Lehigh depende del acuífero Sandstone. En enero de 2024 el condado de Lee expresó su preocupación por el nivel del agua en ese acuífero en el este de Lehigh, y en la sequía de la primavera de 2025, varios pozos de Lehigh se estaban secando. Quien piense hacer un pozo va a preguntar.

Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3

Canales, lagos y Harns Marsh

El distrito Lehigh Acres Municipal Services Improvement District mantiene 311 millas de canales y 20 lagos. A principios de los años ochenta convirtió 578 acres de tierra agrícola en Harns Marsh, un área para el agua de lluvia. Un lote junto a un canal igual merece una revisión cuidadosa del drenaje.

Fuente 1 · Fuente 2

Tormentas y lluvias fuertes

El huracán Ian tocó tierra en el condado de Lee como categoría 4 en septiembre de 2022, con la peor marejada en la costa. Lehigh está tierra adentro y se inunda con lluvias fuertes: después de una tormenta en junio de 2024, Alvin Avenue y Buckingham Road quedaron intransitables. El director del distrito ha dicho que Irma fue la última vez que el agua alta en los canales los preocupó de verdad.

Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3

Alva y North Olga

Al norte del río Caloosahatchee queda parte de la última tierra agrícola del condado de Lee. Las reglas actuales permiten una casa por acre. A principios de 2024 un constructor tenía una oferta por 788 acres de rancho en la zona, y los vecinos se opusieron a más densidad.

Fuente

El sureste del condado de Lee

La mayor parte del sureste de Lee está en el área Density Reduction/Groundwater Resource, unos 83,000 acres con un límite de una casa por cada diez acres desde 1990. Allí conviven fincas y minas de piedra caliza, así que el valor depende del uso, no de la cantidad de lotes.

Fuente

También compramos terrenos en Buckingham, Gateway, Cape Coral, Bonita Springs, Estero, las zonas no incorporadas de Lee y el lado del condado de Hendry del distrito de drenaje de Lehigh (fuente). ¿Vende una casa? Vea nuestra página de Fort Myers (en inglés). ¿Tiene terreno en otro condado? Vea terrenos en el condado de Polk.

Tres maneras de vender

Efectivo, financiamiento del dueño o listado al 1% para su lote en Lehigh

Opción 1

Efectivo tal como está

Ideal para: Dueños que quieren dejar de recibir facturas y avisos de corte de maleza, con una fecha firme
A tener en cuenta: El precio refleja el agua y el alcantarillado, la calle, el drenaje, los permisos y el tiempo de reventa

Opción 2

Financiamiento del dueño

Ideal para: Lotes ya pagados, cuando usted prefiere cobrar cada mes en vez de aceptar un precio en efectivo más bajo
Cómo: Usted fija el precio, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo. Le pagamos cada mes, con una hipoteca sobre el terreno como garantía. Si el terreno tiene préstamo, también podemos comprar subject-to.

Opción 3

Listado al 1%

Ideal para: Lotes con agua en la calle, calle pavimentada y título limpio, cuando usted puede esperar
Cómo: Se lista en el MLS con una tarifa del 1% a través de nuestra corredora socia con licencia. El pago al agente del comprador es aparte y negociable.

Lea más sobre efectivo, listado o términos, qué es subject-to, cómo funciona y terrenos en toda Florida. Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción. HOMKEYS no da asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado o un profesional de impuestos de Florida sobre su situación.

Financiamiento del dueño

Financiamiento del dueño para un lote en Lehigh Acres

Los préstamos para terrenos tienen tasas más altas y pagos iniciales más grandes que los préstamos para casas. Según las pautas de la FDIC, un terreno sin construir puede requerir un 35% de entrada. Cuando usted financia la venta, usted es el prestamista, lo que normalmente significa un precio más alto que en efectivo, más un ingreso mensual.

El comprador firma un pagaré y se registra una hipoteca sobre el lote en el condado de Lee. Florida cobra un impuesto de sellos de 35 centavos por cada $100 del pagaré y un impuesto intangible de 2 milésimas sobre la hipoteca. Quién los paga se negocia. Pida a un abogado de bienes raíces de Florida que redacte los documentos, y consulte a un profesional de impuestos sobre la parte fiscal.

Fuentes: SoFi · Impuestos de sellos e intangible

Estimado

¿Cuánto le pagaría el financiamiento del dueño por su lote en Lehigh?

Un ejemplo aproximado. Ponga su propio precio y sus términos. No se envía nada a ningún lado.

Precio de venta Pago inicial Tasa de interés (%) Plazo (años)

Monto que usted financiaPrecio de venta menos el pago inicial

Pago mensual para ustedCapital e interés, pagos iguales durante el plazo

Total que usted cobraPago inicial más todos los pagos mensuales

Ingrese un precio para comparar

Solo es un ejemplo, no una oferta ni un valor para su lote. No incluye impuestos, gastos de cierre ni el riesgo de que el comprador deje de pagar. Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción.

Ver mis opciones

Conocimiento de terrenos en Lehigh Acres

Lo que enfrentan los dueños de lotes en Lehigh Acres

Impuestos atrasados y escrituras por impuestos

En el condado de Lee los impuestos quedan morosos el 1 de abril, con 3% de interés. Desde junio el Recaudador de Impuestos subasta certificados, con pujas que empiezan en 18%. Dos años después el tenedor puede pedir una escritura por impuestos. La ley de Florida le permite redimir hasta que se pague completa la escritura por impuestos al secretario del tribunal.

Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3

El cobro del distrito de drenaje

Los lotes dentro del Lehigh Acres Municipal Services Improvement District pagan cada año un cobro por acre, además de los impuestos a la propiedad. Ese dinero mantiene los canales y el sistema de agua de lluvia, y se cobra en su cuenta de impuestos, así que un lote vacío igual tiene una factura anual.

Fuente 1 · Fuente 2

Maleza alta y gravámenes por corte

Según la ordenanza de corte de lotes del condado de Lee, la maleza de más de 12 pulgadas en un lote vacío cerca de casas en una subdivisión trazada puede ser una molestia pública. Después de un aviso por correo, usted tiene 21 días. Si el condado corta, cobra el costo más un cargo de $150, y una factura sin pagar se convierte en gravamen.

Fuente

Permisos de séptico

El Departamento de Salud de Florida en el condado de Lee otorga los permisos de séptico. Todo sistema nuevo en las zonas no incorporadas de Lee debe diseñarlo un ingeniero con licencia, con un levantamiento del sitio. En un área con plan estatal de calidad del agua, los lotes de un acre o menos sin alcantarillado necesitan un sistema que reduzca el nitrógeno.

Fuente 1 · Fuente 2

Pozos y agua pública

Un estudio del condado de 1996 señaló que los dueños en Lehigh podían construir una vez que instalaran un pozo privado y un séptico. Un lote de un cuarto de acre anunciado en abril de 2026 todavía decía “Sewer Not Available, Water Not Available” (sin alcantarillado ni agua disponibles), con impuestos de $455 en 2025.

Fuente 1 · Fuente 2

Zonas de inundación

Revise su parcela en el mapa de inundaciones de FEMA antes de ponerle precio. En una zona de inundación del mapa, el piso más bajo de una casa nueva por lo general debe quedar a la altura de la inundación base o más arriba.

Fuente 1 · Fuente 2

Zonificación, lotes dobles y cargos de impacto

Antes de valorar un lote como sitio para construir, llame al mostrador de zonificación del condado de Lee con el número de parcela. ¿Tiene dos lotes juntos? El Tasador de Propiedades puede unirlos para la facturación de impuestos una vez pagados todos los impuestos. Las casas nuevas pagan cargos de impacto al sacar el permiso de construcción.

Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3

Clasificación agrícola en acres

En acres de Alva o del este de Lee, el nuevo dueño debe presentar una nueva solicitud agrícola ante el Tasador de Propiedades del condado de Lee antes del 1 de marzo. Los pastos por lo general necesitan al menos 10 acres, y los cítricos o cultivos, por lo general 5.

Fuente

Datos del condado de Lee

Oficinas y fechas del condado de Lee para quien vende un terreno

Confirme cualquier fecha con la oficina indicada.

Impuestos morosos1 de abril, más 3% de interés y un cargo por publicaciónFuente ↗

Subasta de certificadosDesde junio. La puja empieza en 18% y baja de 0.25% en 0.25%Fuente ↗

Solicitud de escritura por impuestosDespués de dos años. El tenedor debe pedirla dentro de los siete años desde la emisiónFuente ↗

Su número de parcelaEl número STRAP de su factura de impuestos. Tasador de Propiedades, 239-339-6150Fuente ↗

Permisos de sépticoDepartamento de Salud de Florida en Lee, Fort Myers, 239-690-2100Fuente ↗

Preguntas de zonificaciónMostrador de zonificación del condado de Lee, 1500 Monroe St., 239-533-8329Fuente ↗

Cómo funciona

Venda su lote en Lehigh desde donde viva

Envíe el número STRAP

Está en su factura de impuestos del condado de Lee y en el sitio web del Tasador de Propiedades. O envíe la dirección.

Revisamos los registros

Impuestos, cobros del distrito, gravámenes por códigos, zona de inundación, zonificación, agua y alcantarillado.

Vemos el terreno

En persona, o por Zoom o videollamada si usted prefiere.

Opciones por escrito

Efectivo, financiamiento del dueño y listado al 1%, con lo que le queda en cada una. Cierre en una compañía de título con licencia en Florida en 7 a 90 días, con la firma coordinada donde usted vive. En una venta en efectivo, pagamos los gastos de cierre.

Cierres reales

Cierres de HOMKEYS cerca de Lehigh Acres

Cada uno se cerró en una compañía de título con licencia en Florida. Solo mostramos la ciudad y el mes, nunca la dirección, para proteger la privacidad del vendedor.

Fort Myersmayo de 2026A 16 millas

North Fort Myersenero de 2026A 16 millas

North Fort Myersjulio de 2025A 16 millas

Cape Coralseptiembre de 2024A 21 millas

Port Charlottefebrero de 2026A 38 millas Port Charlotteenero de 2026A 38 millas

28 cierres en 23 ciudades y 17 condados de Florida desde septiembre de 2024. Véalos en el mapa.

Guías para vendedores en Lehigh Acres

Respuestas cortas a las preguntas que más escuchamos de los dueños de esta zona.

Vender desde fuera de FloridaLeer la guía (en inglés)Efectivo, con agente o venta a plazosLeer la guía (en inglés)Lo que paga el vendedor al cerrarLeer la guía (en inglés)

Ver todas las guías

Preguntas

Lo que nos preguntan los dueños de lotes en Lehigh Acres

¿Compran lotes vacíos en Lehigh Acres?

Sí. Lotes sencillos, lotes dobles y acres en Lehigh Acres y en el resto del condado de Lee, incluidos Alva, Buckingham y Gateway. Vemos cada lote antes de hacer una oferta.

Vivo fuera de Florida. ¿Puedo vender mi lote en Lehigh Acres sin viajar?

Sí. Vemos el terreno en persona o por videollamada, le enviamos sus opciones por escrito y cerramos en una compañía de título con licencia en Florida, con la firma coordinada donde usted vive.

Mi lote debe impuestos en el condado de Lee. ¿Es demasiado tarde para venderlo?

Por lo general, no. Usted puede redimir hasta que se pague completa la escritura por impuestos al secretario del tribunal. Si vende antes, los impuestos atrasados se pagan con su dinero al cerrar. Si ya se pidió una escritura por impuestos, llámenos de inmediato.

Recibí un aviso de corte de maleza del condado de Lee. ¿Qué hago?

No lo ignore. Usted tiene 21 días. Si el condado corta, cobra el costo más un cargo de $150, y una factura sin pagar se convierte en gravamen, que por lo general se paga con su dinero al cerrar.

¿Por qué recibo una factura cada año por un lote vacío?

Además de los impuestos a la propiedad, los lotes dentro del Lehigh Acres Municipal Services Improvement District pagan un cobro por acre para los canales y el sistema de agua de lluvia. Ese cobro sigue con el lote hasta que usted lo venda.

Mi lote no tiene agua pública ni alcantarillado. ¿Puedo venderlo igual?

Sí. Muchos lotes de Lehigh dependen de un pozo y un séptico. Un constructor toma en cuenta el pozo, un séptico diseñado por un ingeniero y los permisos, y le mostramos cómo eso afecta cada opción.

¿Cómo funciona el financiamiento del dueño para un lote en Lehigh Acres?

Usted fija el precio, el pago inicial, la tasa y el plazo, se registra una hipoteca sobre el lote en el condado de Lee y usted cobra pagos mensuales. Un abogado de bienes raíces de Florida debe redactar los documentos. Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción.

Heredé un lote en Lehigh Acres. ¿Puedo venderlo?

Por lo general sí, una vez que alguien tenga autoridad legal para firmar. Quien tenga el testamento original debe entregarlo al secretario del tribunal dentro de los 10 días después de saber del fallecimiento. Desde el 1 de julio de 2026, las herencias de $150,000 o menos pueden calificar para la administración sumaria. Un abogado de sucesiones de Florida puede decirle qué camino aplica, aunque el dueño haya vivido en otro estado.

Fuentes sobre sucesiones: Ley de Florida 732.901 · cambio a la ley de sucesiones de 2026. Vea también nuestra guía de propiedades heredadas (en inglés).

Más ayuda

Guías y zonas para dueños de terrenos en Lee

Guías en español

Lee y alrededores

Casas en Fort Myers (en inglés)
Port Charlotte y el condado de Charlotte
Terrenos en el condado de Polk
Todas las zonas de Florida (en inglés)

¿Le llegan cartas de otros compradores de lotes? Lea cómo reconocer a un mal comprador en Florida (en inglés) antes de firmar nada.

Ver mis opciones

Con quién va a hablarDor Tzadok, CEO, y el equipo de HOMKEYS

Dor supervisa cada oferta y cada cierre. Le explicamos cada número antes de que usted decida nada, y atendemos en español.

Vea lo que su lote en Lehigh Acres puede hacer por usted.

Envíe el número STRAP o la dirección. Le responderemos con sus opciones por escrito.

Ver mis opciones Llame al (305) 914-4191 Texto al (305) 914-4191

Fuentes de esta página

⌂ Igualdad de oportunidades en la vivienda

HOMKEYS LLC cumple con la letra y el espíritu de las leyes de vivienda justa de EE. UU. Hacemos negocios sin importar raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional. Esta página es información general sobre la venta de terrenos en Lehigh Acres y el condado de Lee, Florida, no asesoría legal ni fiscal.