01Agua y alcantarillado de la ciudad, o pozo y séptico
No todas las calles tienen líneas de la ciudad. Palm Bay Utilities decide si hay servicio y publica unos $4,348 para llevar agua y $5,770 para llevar alcantarillado a un lote estándar de 80 pies, tarifas sujetas a cambio. Sin líneas, la oficina de Salud Ambiental decide sobre los permisos de séptico y pozo.
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02Séptico que reduce nitrógeno
Un informe de la ciudad de enero de 2024 contó 27,780 sistemas sépticos en Palm Bay. Desde el 1 de enero de 2024, un séptico nuevo en un lote sin alcantarillado debe ser del tipo mejorado que reduce nitrógeno. La política de la ciudad también mantiene los drenajes a 75 pies de los humedales.
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03Arrendajos, tortugas y serpientes índigo
La ciudad pide a quien compra un lote que consulte a la FWC por el arrendajo de matorral, la tortuga gopher y la serpiente índigo. En un caso federal de 2005, el dueño de un lote de 0.23 acres en Port Malabar ofreció $3,082 a un fondo para el arrendajo para poder construir. Las madrigueras de tortuga requieren un permiso de la FWC, a menos que se eviten por 25 pies.
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04Zonas de inundación y humedales
Palm Bay exige un permiso de llanura de inundación antes del permiso de construcción en cualquier lote de una zona distinta de X o X500. Nuevos mapas de inundación para partes de la ciudad entraron en vigor el 29 de enero de 2021. Rellenar humedales requiere un permiso estatal de recursos ambientales, muchas veces del Distrito de Manejo del Agua del Río St. Johns.
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05Impuestos atrasados y subastas por impuestos
En Brevard los impuestos quedan morosos el 1 de abril, con un cargo del 3%. Los certificados de impuestos se venden a más tardar el 1 de junio. Por lo menos dos años después, el tenedor puede pedir una escritura por impuestos, y el Secretario la subasta en línea. Usted puede redimir el lote hasta que el ganador pague el total.
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06Corte de maleza y casos de códigos
La oficina de Cumplimiento de Códigos de Palm Bay contrata empresas para cortar pasto y maleza de más de 24 pulgadas en lotes sin construir, unas 275 propiedades al año según su licitación de 2022. La ley de Florida permite multas de hasta $250 al día por una primera infracción, y una orden de multa registrada se convierte en gravamen.
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07Cobro de aguas pluviales y bonos de calles
La ciudad cobra a las parcelas vacías una tarifa de aguas pluviales una vez al año, en enero. En 2018 los votantes también aprobaron hasta $150 millones en bonos para calles, que se pagan con impuestos a la propiedad. Ya se terminaron más de 418 millas de obras, y la última fase todavía no tiene fondos.
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08Zonificación, levantamientos y acceso
Revise la zonificación antes de valorar un lote como sitio para construir. Palm Bay reescribió su código de desarrollo en septiembre de 2024. Un levantamiento de linderos muestra las esquinas y las servidumbres. Sin acceso legal, la ley de paso por necesidad de Florida, sección 704.01, puede abrir un camino.
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