01Impuestos atrasados y subastas por impuestos
Los impuestos a la propiedad en Florida quedan en mora el 1 de abril, y el recaudador vende un certificado de impuestos en una venta anual que se hace el 1 de junio o después. Dos años después del 1 de abril del año del certificado, el tenedor puede pedir una escritura por impuestos (tax deed) y el terreno sale a subasta. Usted puede redimirlo hasta esa venta. Si vende antes, la compañía de título paga los impuestos atrasados con su dinero de la venta.
Fuente 1 · Fuente 2 02Gravámenes de código y por corte de maleza
Una junta de cumplimiento de códigos en Florida puede multar hasta $250 al día por una primera infracción y $500 por una repetida. Una orden de multa registrada es un gravamen sobre el terreno, y después de 3 meses se puede ejecutar, salvo en una vivienda principal (homestead). Algunos condados, como Lee, también cortan la maleza de lotes descuidados y ponen un gravamen por el costo sin pagar.
Fuente 1 · Fuente 2 03Lotes antiguos: GDC, Lehigh Acres y más
Desde los años cincuenta, los desarrolladores vendieron lotes pequeños en Florida por correo y a plazos, muchas veces sin que el comprador los viera. General Development Corporation construyó Port Charlotte, North Port, Port St. Lucie y Port Malabar en Palm Bay antes de su quiebra en 1990. Lehigh Acres, un proyecto aparte, trazó unos 135,000 lotes. Estudios encontraron muchos de estos lotes sin agua ni alcantarillado, y algunos demasiado pequeños para un sistema séptico.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 04Humedales y permisos
Rellenar o construir en humedales requiere permisos. El permiso estatal de recursos ambientales (Environmental Resource Permit) lo da el Departamento de Protección Ambiental o un distrito de manejo del agua. Los permisos federales de dragado y relleno volvieron al Cuerpo de Ingenieros del Ejército después de que las cortes anularan el programa de Florida, decisión confirmada en apelación en marzo de 2026.
Fuente 1 · Fuente 2 05Zonas de inundación
Busque su parcela en los mapas de inundación de FEMA. En las zonas A o V, una casa nueva por lo general debe tener el piso más bajo a la altura de la elevación de inundación base o por encima, lo que puede exigir relleno o una base elevada. Un comprador que construya ahí con un préstamo de un prestamista regulado por el gobierno federal también debe tener seguro de inundación.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 06Acceso, servidumbres y levantamientos
Los compradores preguntan cómo se llega al terreno. Un camino por la propiedad de un vecino sin una servidumbre registrada es algo que hay que resolver. La ley de paso por necesidad de Florida, sección 704.01, puede abrir una ruta para un terreno encerrado que se use para vivienda, cultivo o madera, y una corte fija lo que se le paga al vecino. Un levantamiento de linderos muestra las esquinas, las invasiones y las servidumbres del plano.
Fuente 1 · Fuente 2 07Séptico, prueba de percolación y pozos
Lo que muchos llaman prueba de percolación (perc test) en Florida es una evaluación del sitio: al menos dos perfiles de suelo de 6 pies y el nivel del agua en la temporada de lluvias. Desde el 1 de julio de 2023, los sistemas sépticos nuevos en lotes de un acre o menos dentro de zonas BMAP sin alcantarillado deben reducir nutrientes, y cuestan más. Los pozos se permiten a través de los distritos de manejo del agua.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 08Zonificación y uso futuro del suelo
Cada condado y ciudad de Florida tiene un plan integral con un mapa de uso futuro del suelo, y la zonificación debe ajustarse a él. Juntos deciden qué permite su terreno: una casa, varias, una casa móvil, cultivos o nada. Revise el mapa de zonificación con el número de parcela, o llame al departamento de planificación, antes de valorarlo como edificable.
Fuente 09Clasificación agrícola (greenbelt)
Un terreno con uso agrícola comercial de buena fe, como pastoreo, madera o cultivos, puede avaluarse según ese uso y no según su valor de mercado. El dueño la solicita a más tardar el 1 de marzo. Poner el terreno a la venta no la termina, pero un comprador que siga cultivando normalmente presenta su propia solicitud, y la clasificación termina cuando cesa el uso agrícola.
Fuente 1 · Fuente 2 10Títulos de casas móviles en terrenos
Según la sección 319.261, el dueño puede retirar el título de una casa móvil registrándolo ante el secretario del condado, junto con la descripción legal y una declaración jurada, y luego presentar el formulario HSMV 82109. Después, la casa se vende por escritura junto con el terreno. Si el título nunca se retiró, la casa y el terreno pueden traspasarse por separado. Vea nuestra guía de casas móviles con terreno (en inglés).
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