New Port Richey, condado de Pasco
Venda su casa en New Port Richey, aunque se haya inundado.
Compramos casas en New Port Richey en cualquier estado, también casas antiguas a las que les entró agua con el huracán Helene. Venda tal como está en efectivo, con términos o con un listado al 1%, y vea las tres opciones por escrito antes de decidir.
Toma un minuto. 4 pasos cortos. Cierre en 7 a 90 días, en la fecha que usted elija.
LLC de Florida, Sunbiz L24000335041 · Una compañía de títulos con licencia cierra cada venta
Llame al (305) 914-4191New Port Richey creció a orillas del río Pithlachascotee, que cruza el centro hasta el golfo de México. Se incorporó en 1924 y tenía 16,728 habitantes en el censo de 2020; el 29.9% tiene 65 años o más y el 17.2% es hispano o latino. La ciudad dice que el 44% de su área está en zona de alto riesgo de inundación de FEMA. Hemos cerrado con dueños de casa en New Port Richey, y cerca en Spring Hill, Land O’ Lakes y Wesley Chapel.
Mercado del condado de Pasco
Los precios pedidos bajaron. Las casas tardan unas diez semanas.
Según Realtor.com, el precio mediano pedido en el condado de Pasco fue de $339,900 en septiembre de 2026, unos $25,000 menos que un año antes, y el anuncio típico pasó 74 días en el mercado. New Port Richey es un mercado aparte: según el censo (2020 a 2024), el valor mediano de una casa ocupada por su dueño en la ciudad es de $183,100, y el 56.9% de las viviendas las ocupan sus dueños.
El prestamista y la aseguradora del comprador revisan con lupa una casa antigua en zona de inundación. Si su casa está renovada, elevada o es fácil de asegurar, un listado puede darle más dinero. Si le entró agua con Helene, necesita techo o las reparaciones se acercan a la mitad de su valor, una venta directa o con términos puede ser más sencilla.
Podemos comprar en efectivo, hacernos cargo de los pagos de su hipoteca, comprar con financiamiento del vendedor en sus términos o listar en el MLS por el 1% con nuestra corredora socia con licencia. Compare en efectivo, listado o términos, lea qué es una venta subject-to o vea cómo funciona.
Inundación, marejada y la regla del 50%
Lo que cambió Helene para quien vende en New Port Richey
Lo que dejaron las tormentas de 2024 y lo que significa si usted vende. Es información general, no asesoría legal ni de seguros. Confirme las reglas para su dirección con la ciudad o el condado.
La noche en que entró el golfo
El 26 de septiembre de 2024, el huracán Helene empujó el golfo hacia el oeste de Pasco. El Servicio Meteorológico Nacional midió un pico de 5.04 pies sobre la marea alta promedio en el medidor de New Port Richey antes de que dejara de reportar. En algunos lugares el agua subió más de cuatro pies por encima de lo que llegó con Idalia el año anterior. Para el 30 de septiembre, el condado había evaluado daños en más de 10,000 lugares.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3Cuánto de la ciudad está en zona de inundación
La ciudad dice que el 44% de su área está en una zona especial de peligro de inundación (Special Flood Hazard Area): las zonas AE, A, AH y AO, más VE y V en la costa, que FEMA marca con un 1% de probabilidad de inundarse cada año. La ciudad calcula un 26% de probabilidad de inundación durante una hipoteca de 30 años.
FuenteCómo funciona la regla del 50%
Si reparar un edificio en zona de inundación cuesta el 50% o más de su valor de mercado antes del daño, sin contar el terreno, tiene daño sustancial. Entonces debe cumplir las reglas de inundación actuales, lo que normalmente significa elevar el piso más bajo por encima de la elevación de inundación base, más un pie adicional en New Port Richey. Lo decide el funcionario de construcción local, no FEMA. Con una póliza del NFIP se puede recibir hasta $30,000 de cobertura de Increased Cost of Compliance para pagarlo.
Fuente 1 · Fuente 2La revisión de dos años de New Port Richey
Con la regla del 50%, las reparaciones se pueden sumar durante varios años. El 21 de octubre de 2024, después de Helene y Milton, el concejo aprobó una ordenanza de emergencia que redujo ese período de cinco años a dos. La ordenanza se puede derogar o extender, así que pregunte al Departamento de Desarrollo qué aplica hoy a su dirección. Port Richey hace sus propias revisiones, y en la costa no incorporada de Pasco, el condado dijo en marzo de 2025 que reparar daños de tormenta sin permiso podía costar multas de hasta $500 por día.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3La divulgación de inundaciones en Florida
Quien vende una casa en Florida debe entregar al comprador una divulgación de inundaciones antes de firmar el contrato o al firmarlo. Desde el 1 de octubre de 2025, cubre las inundaciones que usted sabe que dañaron la casa mientras era suya, los reclamos de seguro por inundación, incluido el NFIP, y la ayuda que recibió por esos daños, incluida la de FEMA. Pregunte a un abogado de bienes raíces de Florida cómo responder.
Fuente 1 · Fuente 2El seguro después de las tormentas
Las pólizas de Citizens con cobertura de viento en casas dentro de una zona especial de peligro de inundación deben tener seguro de inundación, sin importar el valor. Fuera de esas zonas, Citizens lo exige para casas con un valor de vivienda de $400,000 o más en 2026, y para todas sus pólizas residenciales desde el 1 de enero de 2027. Las pólizas de dueños de condominio están exentas. Si piensa conservar la casa hasta la renovación, pregunte a su agente con tiempo.
FuenteSi a su casa le entró agua, no tiene que reconstruirla antes de vender. Compramos casas inundadas tal como están, aunque tengan un reclamo abierto o reparaciones a medias, y las vemos en persona o por videollamada. Lea nuestras guías (en inglés) para vender una casa con daños por tormenta, vender con un reclamo de seguro abierto y qué pasa si un huracán llega antes del cierre.
Casas antiguas cerca del golfo
La mayoría de las casas de New Port Richey se construyó antes de 1990
Muchas ya tienen unos 50 años, cuando las reparaciones empiezan a costar más.
El plan de vivienda de la ciudad usó el censo de 2000: de unas 8,400 viviendas, el 38.2% era de los años setenta, cerca del 80% se construyó entre 1960 y 1989 y solo un 10% en 1990 o después. Otro 14.7% eran casas prefabricadas. El plan dice que a los 50 años las reparaciones se vuelven más costosas y que el envejecimiento de las viviendas es una de las necesidades más urgentes de la ciudad.
La edad se nota cuando el comprador intenta asegurar la casa. Citizens exige una inspección de cuatro puntos (techo, electricidad, plomería y aire acondicionado) para casas de más de 20 años, y un techo de tejas asfálticas de más de 25 años debe mostrar al menos cinco años de vida útil o hay que reemplazarlo. Vea nuestra guía sobre los informes de cuatro puntos y sus opciones si no le renovaron el seguro (en inglés). Si vende tal como está, las reparaciones y la cuenta del 50% pasan al comprador.
Tres formas de vender
La mayoría de los compradores le da una oferta. Nosotros le mostramos las tres.
Venta en efectivo, tal como está
- Le conviene si
- La casa tiene daños de inundación o está anticuada, o necesita una fecha de cierre firme
- A tener en cuenta
- El precio refleja las reparaciones y el riesgo del comprador
Términos creativos
- Le conviene si
- Tiene un préstamo con tasa baja o poco capital y quiere más que un precio en efectivo
- Cómo
- Nos hacemos cargo de sus pagos actuales (subject-to), o usted financia la venta y cobra pagos mensuales (financiamiento del vendedor)
Listado al 1%
- Le conviene si
- La casa está renovada, es asegurable y usted puede esperar al mercado
- Cómo
- Se lista en el MLS con una tarifa del 1% a través de nuestra corredora socia con licencia. El pago al agente del comprador es aparte y negociable
Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción. En una venta en efectivo, HOMKEYS paga los gastos de cierre. HOMKEYS no da asesoría legal ni fiscal; consulte a un abogado o profesional de impuestos de Florida.
Alrededor de New Port Richey
Dónde compramos en el oeste de Pasco
Compramos en los códigos postales de New Port Richey, del 34652 al 34656, y en las comunidades de alrededor.
¿Vende un lote o una casa móvil en su propio terreno? Vea vender terreno en Florida, o nuestra guía para vender una casa móvil con terreno (en inglés).
Oficinas del condado y de la ciudad
Oficinas del condado de Pasco y de New Port Richey
Las oficinas que surgen cuando una casa de New Port Richey se vende, se inunda o se hereda. Confirme las fechas con cada oficina.
Cierres reales
Cierres de HOMKEYS cerca de New Port Richey
Cada uno se cerró en una compañía de título con licencia en Florida. Solo mostramos la ciudad y el mes, nunca la dirección, para proteger la privacidad del vendedor.
28 cierres en 23 ciudades y 17 condados de Florida desde septiembre de 2024. Véalos en el mapa.
Guías para vendedores en New Port Richey
Respuestas cortas a las preguntas que más escuchamos de los dueños de esta zona.
Preguntas
Lo que nos preguntan los dueños de casa en New Port Richey
¿Puedo vender mi casa en New Port Richey si se inundó con Helene?
Sí. Puede venderla tal como está, sin reconstruirla primero. Florida exige una divulgación de inundaciones antes del contrato o al firmarlo, así que tenga a mano sus papeles del reclamo y de las reparaciones.
¿Qué es la regla del 50% y aplica a mi casa?
Si un edificio en zona de inundación necesita reparaciones que cuestan el 50% o más de su valor antes del daño, sin contar el terreno, tiene daño sustancial y debe cumplir las reglas actuales, lo que normalmente significa elevarlo. Lo decide el funcionario de construcción local, no FEMA. Pregunte por su dirección al Departamento de Desarrollo al (727) 853-1047.
¿Tengo que decirle al comprador que mi casa se inundó?
Sí. La ley de Florida exige entregar una divulgación de inundaciones antes de firmar el contrato o al firmarlo. Cubre las inundaciones que usted sabe que dañaron la casa mientras era suya, los reclamos de seguro por inundación y la ayuda que recibió, incluida la de FEMA. Un abogado de bienes raíces de Florida le puede ayudar a responderla.
¿Cuánto de New Port Richey está en zona de inundación?
La ciudad dice que el 44% de su área está en una zona especial de peligro de inundación, con un 1% de probabilidad de inundarse cada año, y calcula un 26% de probabilidad de inundación durante una hipoteca de 30 años. El Departamento de Desarrollo le puede decir la zona de su dirección.
Mi aseguradora quiere un techo nuevo. ¿Tengo que cambiarlo antes de vender?
No. Puede vender con el techo que tiene. La ley de Florida dice que una aseguradora no puede negarse a renovar solo porque el techo tiene menos de 15 años, y un techo más viejo puede seguir siendo asegurable si una inspección muestra al menos 5 años de vida útil. Si vende tal como está, ese gasto pasa al comprador.
¿Dónde se abre la sucesión de una herencia en New Port Richey?
En el West Pasco Judicial Center, 7530 Little Road, New Port Richey, a través del Clerk and Comptroller del condado de Pasco. Un abogado de sucesiones de Florida le puede decir quién puede firmar por la herencia.
¿Me pueden atender en español?
Sí. Erick Roda lo llama en español, y el equipo de HOMKEYS atiende llamadas en español. Puede llamar o enviar un mensaje de texto al (305) 914-4191.
¿Cuánto cuesta pedirle opciones a HOMKEYS?
Nada. Pedir no lo obliga a vender. En una venta en efectivo, HOMKEYS paga los gastos de cierre, y cerramos entre 7 y 90 días, en la fecha que usted elija, en una compañía de título con licencia en Florida, normalmente First International Title.
Un equipo real de Florida revisa cada casa, y Dor supervisa cada oferta y cada cierre. Erick Roda lo llama en español, y le explicamos cada número antes de que usted decida nada.
Vea lo que su casa en New Port Richey puede hacer por usted.
Cuéntenos de la casa, aunque las reparaciones nunca hayan empezado. Le responderemos con sus opciones por escrito. ¿Prefiere escribir? Envíe un texto al (305) 914-4191.
Vender su casa en Florida → Casas con daños por tormenta (en inglés) → Todas las zonas de Florida (en inglés) →
Fuentes de esta página
- fred.stlouisfed.org/data/MEDLISPRI12101
- fred.stlouisfed.org/data/MEDDAYONMAR12101
- fred.stlouisfed.org/data/TOTLISCOU12101
- census.gov/quickfacts/fact/table/newportricheycityflorida/INC110223
- en.wikipedia.org/wiki/New_Port_Richey,_Florida
- baynews9.com/fl/tampa/weather/2024/10/03/national-weather-service-releases-report-on-helen
- fox13news.com/news/hurricane-helene-floods-thousands-pasco-homes-makes-idalia-look-like-in
- lakerlutznews.com/hurricane-recovery-efforts-are-underway-in-pasco-county
- cityofnewportrichey.org/Departments/Planning-and-Development/Flood-Risk
- fema.gov/print/txt/node/666566
- cityofnewportrichey.org/wp-content/uploads/2024/10/Emergency-Floodplain-Ordinance-2024-CA-
- cityofportrichey.gov/336/Substantial-Damage-and-Improvement
- tampabay28.com/news/region-pasco/gulf-harbors-community-still-rebuilding-six-months-after-
- m.flsenate.gov/Statutes/689.302
- floridarealtors.org/news-media/news-articles/2025/09/florida-expands-flood-disclosures
- citizensfla.com/flood
- flsenate.gov/Laws/Statutes/2025/627.7011
- citizensfla.com/inspections
- cityofnewportrichey.org/files/assets/city/v/1/development/documents/planning/housing-eleme
- jud6.org/west-pasco-judicial-center
- pascoclerk.com/368
- pascopa.gov/
- pascotaxes.com/taxes/understanding-your-tax-notice
- baynews9.com/fl/tampa/news/2026/01/21/pasco-county-using-large-federal-grant-to-help-hurri
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