01Vender después de Helene y Milton
En septiembre de 2024, Helene pasó a más de 100 millas de la costa y aun así empujó una marejada de unos 5 a 6 pies hacia el condado de Sarasota. NOAA midió 6.68 pies en Longboat Key, y las tiendas de St. Armands Circle quedaron bajo casi cinco pies de agua. El 9 de octubre, Milton tocó tierra en Siesta Key, lo que la ciudad llama su primer impacto directo. Las cifras del condado muestran más de $1,100 millones en daños de Helene fuera de las ciudades, unas 7,600 viviendas dañadas por Helene y unas 9,600 por Milton. Usted no tiene que reparar los daños antes de vender.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 · Fuente 4 02La regla del 50% para casas inundadas
Si una casa está por debajo de la elevación que hoy se exige contra inundaciones y el costo de reparación llega al 50% del valor de mercado del edificio, se considera daño sustancial. Entonces hay que ponerla al día con las reglas actuales, lo que casi siempre significa elevarla. Tanto el condado como la ciudad de Sarasota cuentan solo la estructura, no el terreno. En St. Armands, las casas más viejas se llevaron la peor parte, y algunos dueños vendieron cuando los contratistas les dijeron que había que demolerlas.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 · Fuente 4 03Vender un condominio antiguo en Sarasota
Florida aprobó su ley de seguridad de condominios, la SB 4-D, en 2022. Hoy la ley exige una inspección estructural (milestone inspection) para edificios de condominio o cooperativa de tres o más pisos habitables, a más tardar el 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años, y luego cada 10 años. La autoridad local de construcción puede adelantar la primera a los 25 años en edificios cerca del agua salada. Las asociaciones también necesitan un estudio de reservas de integridad estructural cada 10 años, y los dueños ya no pueden votar para renunciar a esas reservas. El condado de Sarasota tiene 53,646 parcelas de condominio en su registro de impuestos de 2025. El comprador verá cualquier cuota especial en los documentos de la asociación.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 · Fuente 4 04Seguro, Citizens y cobertura de inundación
Citizens Property Insurance pasó de hasta 1.4 millones de pólizas en 2023 a 293,772 al 31 de mayo de 2026, a medida que las pólizas pasaron a aseguradoras privadas. Quien sigue con Citizens enfrenta una regla de inundación. Las casas en una zona de alto riesgo de FEMA deben tener seguro de inundación. Fuera de esas zonas, el requisito aplica en 2026 a viviendas aseguradas por $400,000 o más, y en 2027 a todas las pólizas. Los datos de First Street en Redfin ponen el 26% de las propiedades de Sarasota en riesgo severo de inundación. Un comprador en efectivo o con términos no necesita que un nuevo prestamista apruebe la casa.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 · Fuente 4 05Jubilados, herencias y casas heredadas
En 2025, la edad mediana del condado de Sarasota era de 57.8 años, y el 38.8% de sus residentes tenía 65 años o más, la proporción más alta de cualquier condado de Estados Unidos con al menos 250,000 habitantes. Muchas ventas aquí empiezan con una mudanza a una residencia asistida o con hijos que cierran una herencia desde otro estado. La sucesión (probate) se tramita con la oficina del secretario del tribunal en el Historic Courthouse de Sarasota o en el South County Courthouse de Venice. Desde el 1 de julio de 2026, los patrimonios de hasta $150,000 pueden calificar para la administración sumaria, que es más corta. No tiene que vaciar ni reparar la casa primero. Un abogado de sucesiones puede confirmarle el proceso.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 06Residentes de temporada y segundas casas
En el censo de abril de 2020, 53,020 de las 253,231 viviendas del condado de Sarasota estaban desocupadas, una cifra que incluye las casas de uso por temporada. El aumento anual del avalúo de una casa sin exención de vivienda principal (homestead) tiene un tope del 10%, frente al 3% para una casa con homestead. Si usted no es residente fiscal de Estados Unidos, las reglas federales de FIRPTA pueden obligar al comprador a retener hasta el 15% del precio al cierre, salvo que aplique una excepción. Hable antes con un profesional de impuestos.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 · Fuente 4 07Vender una casa móvil en un parque de Sarasota
El condado de Sarasota tiene más de 60 comunidades de casas prefabricadas, con más de 57,000 residentes durante todo el año. Milton golpeó fuerte a algunas. En Tri-Par Estates, en Sarasota, un parque de 872 casas, los administradores calcularon que cerca del 75% del parque sufrió daños y que entre el 35% y el 40% de las casas tendrían que reemplazarse. Si usted es dueño de la casa pero alquila el lote, la ley de Florida dice que el parque no puede impedir que la venda en su lugar ni cobrarle una comisión, salvo que haya actuado como su agente. El parque debe aprobar al comprador, pero no puede negarse sin una razón válida. Revisamos casas móviles en terreno propio y en parques.
Fuente 1 · Fuente 2 · Fuente 3 · Fuente 4 08Vecindarios antiguos, casas antiguas
Sarasota se convirtió en pueblo en 1902 y en ciudad en 1913, y el condado se separó de Manatee en 1921. Laurel Park es un distrito histórico nacional con casas de los años veinte. Newtown es el hogar de la comunidad negra de Sarasota desde 1914 y hoy es el distrito histórico negro más grande de Florida por número de recursos que lo componen. Muchos edificios modernos de la posguerra, de la llamada Escuela de Arquitectura de Sarasota, se deterioraron y fueron demolidos entre 1960 y 1990. Una casa antigua que necesita de todo puede venderse sin remodelarla primero.
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