Compramos casas en Port Charlotte. Venda a su manera.

Sí. Compramos casas, condominios, casas adosadas (townhouses), casas móviles y terrenos en Port Charlotte, en cualquier estado. Comprar en efectivo tal como está es una opción. También le mostramos una oferta con términos y un listado al 1%, para que compare por escrito lo que le queda antes de decidir. En una venta en efectivo, HOMKEYS paga los gastos de cierre.

Podemos cerrar en tan solo 7 días o hasta en 90, en la fecha que usted elija. Primero vemos la casa, en persona o por videollamada, y luego le damos sus opciones por escrito. La compañía de título igual tiene que revisar el título y pedir el saldo de cualquier préstamo, así que una herencia o un gravamen pueden sumar unos días.

Sí. Muchos dueños heredaron un lote que se compró hace décadas y nunca se construyó. Compramos lotes sueltos y grupos de lotes en todo el condado de Charlotte. Si puede, tenga a mano el número de parcela. Los impuestos o tasaciones sin pagar normalmente se pueden pagar con el dinero de la venta en el cierre, a través de la compañía de título.

Sí. Erick Roda llama a los vendedores en español, y el equipo atiende llamadas en español. No es raro aquí: según el censo, el 12.6% de los residentes de Port Charlotte es hispano o latino, y el 15.7% habla en casa un idioma que no es el inglés.

Sí. Muchas casas del condado de Charlotte recibieron el golpe de Ian en 2022 y de Milton y Helene en 2024. Un comprador que compra tal como está le evita tener que manejar contratistas y permisos. Si todavía tiene un reclamo abierto con el seguro, pregúntele a su compañía de título cómo se va a manejar en el cierre.

La sucesión se tramita con el secretario del tribunal del circuito del condado de Charlotte. La sede principal es el Justice Center, en 350 E. Marion Ave, Punta Gorda, y también se puede presentar en el Murdock Administration Building, en 18500 Murdock Circle, Port Charlotte. Desde el 1 de julio de 2026, los patrimonios de hasta $150,000, sin contar en la mayoría de los casos la vivienda principal protegida (homestead), pueden calificar para la administración sumaria, que es más sencilla. Un abogado de sucesiones de Florida puede confirmar qué proceso le corresponde.

Redfin informó una mediana de 62 días en el mercado en los tres meses hasta julio de 2026, frente a 88 días un año antes. El precio mediano de venta fue de $274,862, casi igual, y las casas se vendieron por cerca del 96.6% del precio de lista. Ese es el tiempo para que se acepte una oferta. El cierre toma más.

Puede afectarla. En las zonas A y V de FEMA, los compradores con una hipoteca respaldada por el gobierno federal deben comprar seguro de inundación, lo que sube su pago mensual. Usted puede buscar su parcela en los recursos de inundación del condado de Charlotte. Un comprador en efectivo, o uno que se hace cargo de su préstamo actual, no necesita la aprobación de un banco nuevo para cerrar.

Los impuestos sin pagar quedan en mora el 1 de abril, y el condado vende un certificado de impuestos a más tardar el 1 de junio. Cuando pasan dos años desde la mora, el dueño del certificado puede solicitar una escritura por impuestos (tax deed). Si usted vende antes, los impuestos atrasados se pueden pagar con el dinero de la venta en el cierre, a través de la compañía de título.

No siempre. Los dueños con exención de vivienda principal (homestead) pueden trasladar, o portar, todo o parte de su diferencia de Save Our Homes a una nueva vivienda principal en Florida. En el condado de Charlotte los avalúos los maneja el tasador de propiedades, Paul L. Polk. Su oficina o un profesional de impuestos puede decirle cuánto se podría trasladar.

Nada. Pedir una revisión no lo obliga a vender, y puede tomarse su tiempo para comparar nuestras opciones con un listado o con cualquier otra oferta.

La ley de Florida sobre inundaciones cubre más que los reclamos. Usted debe informar las inundaciones que conozca y que hayan dañado la casa mientras era dueño, además de cualquier reclamo al seguro de inundación y cualquier ayuda que haya recibido por daños de inundación, al firmar el contrato o antes. Informe con honestidad aunque no haya hecho un reclamo, y consulte a un abogado de bienes raíces si tiene dudas.

Normalmente sí. Las preguntas principales son quién se queda con el dinero que falta del reclamo y si su banco aparece en el cheque. Eso se acuerda por escrito antes del cierre, muchas veces como un ajuste de precio o una cesión revisada por un abogado. Nosotros vemos la casa tal como está en cualquier caso. Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción.

Depende del contrato. Los contratos estándar de Florida cubren los daños que ocurren antes del cierre, y muchos permiten que el comprador renegocie o cancele si las reparaciones son importantes. Lea la sección de riesgo de pérdida antes de firmar, tome fotos de la casa y llame a su aseguradora de inmediato si llega una tormenta. Un abogado puede explicarle su contrato exacto.

Puede serlo, si su pago y su saldo encajan. El comprador se hace cargo de los pagos, pero el préstamo sigue a su nombre, y el banco puede exigir el pago total por la cláusula de venta (due-on-sale). Ambas partes deben usar un abogado de bienes raíces, y el cierre pasa por una compañía de título con licencia. Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción.