Dunnellon, condados de Marion y Citrus
Dunnellon está donde el río Rainbow se une al Withlacoochee, sobre la US 41, en la esquina suroeste del condado de Marion. La ciudad en sí es pequeña, pero una dirección de Dunnellon también puede ser una casa en Citrus Springs, al otro lado de la línea en el condado de Citrus, o en Rainbow Lakes Estates, hacia el norte. Aquí los dueños venden casas junto al río, casas en lotes grandes de urbanizaciones y propiedades heredadas.
Toma un minuto. 4 pasos cortos. Cierre en 7 a 90 días, en la fecha que usted elija.
LLC de Florida, Sunbiz L24000335041 · Una compañía de títulos con licencia cierra cada venta
Llame al (305) 914-4191Cómo ayudamos en Dunnellon
Compramos casas en la zona de Dunnellon tal como están, a cualquier lado de la línea del condado. Usted puede elegir una venta en efectivo, una venta en la que nos hacemos cargo de los pagos de su hipoteca actual (subject-to), financiamiento del vendedor o un listado al 1% con nuestra corredora socia con licencia. Cada cierre pasa por una compañía de título con licencia en Florida, y le explicamos los números antes de que usted decida nada.
Según Zillow, el valor típico de una casa en Dunnellon bajó 1.7% en el último año, y las casas tardaron unos 47 días en tener contrato. Las cifras de Redfin solo para los límites de la ciudad son mucho menos estables: apenas 6 casas se vendieron allí en junio de 2026, con una mediana de 81 días en el mercado y ventas que cerraron a cerca del 91.7% del precio de lista. Una casa limpia y con buen precio todavía puede venderse en el mercado. A una casa que necesita arreglos, o a un dueño que no puede esperar meses, quizás le convenga más una venta directa.
De nuestros archivos
Un dueño de casa en la zona de Dunnellon nos buscó para una venta en efectivo sencilla, con la casa tal como está, con HOMKEYS cubriendo los gastos de cierre y una compañía de título con licencia a cargo del cierre.
Un caso real de HOMKEYS en la zona de Dunnellon. Omitimos nombres, dirección y precio para proteger la privacidad del vendedor.
Conocimiento local
La ciudad de Dunnellon está en el condado de Marion y tenía 1,928 habitantes en el censo de 2020, en unas 9.1 millas cuadradas. La dirección postal de Dunnellon llega mucho más lejos. Sus cinco códigos postales, del 34430 al 34434, cubren a unas 39,000 personas en los condados de Marion y Citrus. Citrus Springs, tres millas al sur por la US 41 en el condado de Citrus, usa el 34433 y el 34434. Rainbow Lakes Estates, seis millas al norte, está en los condados de Marion y Levy. Su factura de impuestos o su escritura muestra qué oficinas del condado manejarán su venta.
El río Rainbow corre 5.7 millas desde Rainbow Springs, un manantial que brota de 400 a 600 millones de galones de agua al día, hasta donde se une con el río Withlacoochee en Dunnellon. El estado lo nombró Reserva Acuática (Aquatic Preserve) en 1986 y Agua Excepcional de Florida (Outstanding Florida Water) en 1987. Esa agua clara de manantial es la razón por la que los lotes junto al río atraen compradores. También significa que esos compradores, sus prestamistas y sus aseguradoras mirarán con cuidado el historial de inundaciones, la elevación y el estado de todo lo construido cerca del agua.
En octubre de 2024, el Distrito de Manejo del Agua del Suroeste de Florida (Southwest Florida Water Management District) informó que el Withlacoochee en Dunnellon (US 41) seguía subiendo despacio al llegar a la etapa de inundación menor, y que los niveles seguirían altos por semanas. Río abajo, el lago Rousseau, un embalse de unos 3,700 acres formado por la represa Inglis en 1909, toca los condados de Citrus, Levy y Marion. El distrito señaló que bajar el nivel del lago no puede evitar las inundaciones río arriba. Los datos de First Street en Redfin ponen solo el 3% de las propiedades de Dunnellon en riesgo severo de inundación a 30 años, así que depende del lote.
Gran parte de la zona de Dunnellon se trazó como grandes urbanizaciones planificadas. Citrus Springs la construyeron los Mackle Brothers bajo The Deltona Corporation, con más de 34,000 lotes para casas, y Rainbow Lakes Estates abarca unas 16.37 millas cuadradas. Eso significa muchas casas individuales en lotes con árboles y mucho terreno vacío. Los datos de First Street en Redfin indican que el 99% de las propiedades de Dunnellon enfrenta algún riesgo de incendio forestal en los próximos 30 años y el 100% enfrenta un riesgo extremo de viento, lo que afecta las cotizaciones de seguro.
Los condados de Marion y Citrus siguen el mismo calendario. Las facturas salen a más tardar el 1 de noviembre, pagar temprano da un descuento del 4% en noviembre que baja hasta el 1% en febrero, y los impuestos sin pagar quedan en mora el 1 de abril. En el condado de Marion, los impuestos morosos sobre bienes raíces suman un 3% de interés más los costos de publicación, y se venden certificados de impuestos sobre las parcelas sin pagar a más tardar el 1 de junio. El condado de Citrus ofrece un plan de pagos trimestrales. La exención de vivienda principal (homestead) puede restar hasta $50,000 del valor imponible si presenta el formulario DR-501 a más tardar el 1 de marzo.
Tres maneras de vender
Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción. HOMKEYS no da asesoría legal ni fiscal. Hable con un abogado o un profesional de impuestos de Florida sobre su situación.
Detalles de los condados de Marion y Citrus
Oficinas, fechas y reglas que surgen cuando se vende una casa en la zona de Dunnellon. Confirme con la oficina indicada todo lo que dependa de fechas.
Estimado
Una comparación rápida y aproximada. Ponga sus propios números. No se envía nada a ningún lado.
Solo es un ejemplo, no una oferta ni una tasación. Los números reales dependen de la propiedad, el título, los términos del préstamo y el mercado. Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción.
Dónde trabajamos
Desde Rainbow Springs y el río Rainbow, bajando por el corredor de la US 41 hasta Citrus Springs y las orillas del lago Rousseau, compramos casas en toda la zona de Dunnellon, en los condados de Marion y Citrus.
Códigos postales: 34430, 34431, 34432, 34433, 34434. También cerca: Citrus Springs, Rainbow Lakes Estates, Ocala, Inverness, Crystal River, Williston. Vea todas las zonas de Florida (en inglés) →
Cierres reales
Cada uno se cerró en una compañía de título con licencia en Florida. Solo mostramos la ciudad y el mes, nunca la dirección, para proteger la privacidad del vendedor.
28 cierres en 23 ciudades y 17 condados de Florida desde septiembre de 2024. Véalos en el mapa.
Respuestas cortas a las preguntas que más escuchamos de los dueños de esta zona.
Preguntas
Depende de la calle. La ciudad de Dunnellon está en el condado de Marion, pero los cinco códigos postales de Dunnellon también llegan al condado de Citrus. Las casas de Citrus Springs, con código postal 34433 o 34434, están en el condado de Citrus, y Rainbow Lakes Estates abarca los condados de Marion y Levy. Su factura de impuestos o su escritura indica el condado, y eso decide con qué secretario del tribunal, tasador de propiedades y recaudador de impuestos tendrá que tratar.
En el condado donde está la casa. Ambos condados forman parte del Quinto Circuito Judicial de Florida. Los casos del condado de Marion pasan por el Marion County Judicial Center, en 110 NW First Avenue, en Ocala. Los casos del condado de Citrus pasan por el tribunal en 110 North Apopka Avenue, en Inverness. Un abogado de sucesiones de Florida puede decirle qué tipo de sucesión corresponde al patrimonio antes de que usted firme un contrato.
Sí. Las ventas tal como está son comunes en casas cerca de los ríos Rainbow y Withlacoochee. Desde el 1 de octubre de 2025, los vendedores en Florida deben informar, al firmar el contrato o antes, los daños por inundación que conozcan del tiempo en que fueron dueños, los reclamos al seguro de inundación y cualquier ayuda por inundación que hayan recibido. Ser claro desde el principio lo protege. Un abogado de bienes raíces puede decirle exactamente lo que debe decir su divulgación.
En ambos condados, los impuestos sin pagar quedan en mora el 1 de abril. En el condado de Marion, los impuestos morosos sobre bienes raíces suman un 3% de interés más los costos de publicación, y se venden certificados de impuestos sobre las parcelas sin pagar a más tardar el 1 de junio. Si está pensando en vender, llame al recaudador de impuestos de su condado para saber el monto exacto a pagar. La compañía de título también confirmará en el cierre que los impuestos estén pagados.
Zillow puso el valor típico de una casa en Dunnellon en $268,966 a agosto de 2026, 1.7% menos que un año antes, y las casas tardaron unos 47 días en tener contrato. Los números de Redfin para los límites de la ciudad se basan en muy pocas ventas, solo 6 en junio de 2026, así que cambian mucho. Podemos mostrarle un precio de lista realista junto a nuestras ofertas.
Sí. Las dos forman parte de la zona de Dunnellon que cubrimos. Citrus Springs se planificó con más de 34,000 lotes para casas, y Rainbow Lakes Estates abarca unas 16 millas cuadradas, así que las casas allí suelen estar en lotes con árboles y con terreno vacío cerca. Miramos la casa, el lote y el título, y luego le mostramos lado a lado los números en efectivo, con términos y con listado.
Nada. Pedir una revisión no lo obliga a vender, y puede tomarse su tiempo para comparar nuestras opciones con un listado o con cualquier otra oferta.
Un equipo real de Florida revisa cada casa, y le explicamos cada número antes de que usted decida nada.
Cuéntenos de la casa. Le responderemos con sus opciones por escrito.
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