Venda su casa en Florida: efectivo, términos creativos o listado al 1%
Respuesta rápida: En Florida usted puede vender su casa de tres maneras con HOMKEYS: una venta en efectivo tal como está, una venta con términos creativos (nos hacemos cargo de los pagos de su hipoteca o usted nos financia la compra), o un listado al 1% en el MLS con nuestra correduría asociada con licencia. El efectivo es rápido y sencillo. Los términos pueden dejarle más dinero en total, pero con más riesgo. El listado suele dar el precio más alto, pero toma más tiempo. Lo que importa es cuánto le queda a usted al final.
Vender una casa casi siempre llega en un momento ocupado: una mudanza, una herencia, una casa que necesita arreglos o un préstamo que ya pesa demasiado. La mayoría de los compradores le dan una sola oferta. HOMKEYS LLC, una compañía de Florida que compra casas en todo el estado, prefiere mostrarle todas las opciones que de verdad le sirven, lado a lado y por escrito. Si prefiere hablarlo, nuestro equipo habla español: (305) 914-4191.
Las tres opciones, lado a lado
| Factor | Venta en efectivo | Términos creativos | Listado al 1% |
|---|---|---|---|
| Precio | Por lo general más bajo | Puede ser más alto en total | Muchas veces el más alto |
| Cuándo recibe el dinero | Al cierre | Parte al cierre y parte con el tiempo, según el trato | Al cierre |
| Reparaciones | Normalmente ninguna | Depende del trato | Muchas veces necesarias |
| Comisión | Normalmente ninguna | Normalmente ninguna | 1% del precio; el pago al agente del comprador es aparte y negociable |
| Rapidez | La más rápida | Varía | Más lenta |
| Riesgo principal | Dejar dinero sobre la mesa | Que los pagos se atrasen o el banco cobre el préstamo | Que la venta se caiga y los gastos sigan |
Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción.
¿Quiere ver números aproximados para su casa? Pruebe nuestra calculadora para comparar opciones de venta (en inglés).
Opción 1: Venta en efectivo
Compramos la casa con fondos propios o con financiamiento privado, sin esperar la aprobación del préstamo de un comprador ni una tasación del banco. La compramos tal como está, sin que usted tenga que arreglar ni pintar. Por lo general no hay comisión.
A quién le conviene: a quien necesita vender pronto, tiene una casa que necesita reparaciones, heredó una propiedad que no quiere mantener, o ya no quiere lidiar con inquilinos.
Lo que debe saber: el precio suele ser más bajo que en el mercado abierto, porque el comprador asume las reparaciones, los gastos mientras revende y el riesgo. Si su casa está en buen estado y usted tiene tiempo, un listado podría dejarle más.
Opción 2: Términos creativos
Con términos creativos, usted no recibe todo el dinero de una vez. Hay dos formas comunes.
Nos hacemos cargo de sus pagos (subject-to)
Usted nos pasa la escritura, pero su hipoteca actual se queda donde está y a su nombre. Nosotros hacemos los pagos mensuales de ahí en adelante. Esto puede ayudar cuando usted debe casi lo que vale la casa, cuando se atrasó en los pagos o cuando su préstamo tiene una tasa baja.
Le hablamos con franqueza del riesgo. Casi todas las hipotecas tienen una cláusula de vencimiento por venta (en inglés, due-on-sale). Esa cláusula permite al banco exigir el saldo completo cuando la propiedad se transfiere. Algunos bancos nunca la usan si los pagos llegan a tiempo, otros sí. Nadie puede garantizarle qué hará su banco. Además, como el préstamo sigue a su nombre, su crédito depende de que los pagos se hagan. Lea nuestra guía ¿Qué es una venta subject-to en Florida? antes de decidir.
Financiamiento del vendedor
Usted actúa como el banco: le damos un pago inicial y luego mensualidades con intereses durante un plazo acordado. El total puede ser mayor que en una venta en efectivo, y sirve sobre todo si tiene la casa pagada o con mucho capital. El riesgo es que, si el comprador deja de pagar, podría tener que ejecutar la hipoteca para recuperar la casa. Un abogado de bienes raíces de Florida debe preparar los documentos.
Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción.
Opción 3: Listado al 1%
HOMKEYS no es una correduría de bienes raíces. Por eso, cuando el listado es su mejor opción, su casa se lista en el MLS a través de nuestra correduría asociada con licencia en Florida. Es un listado de servicio completo:
- Consejo de precio con ventas recientes de casas parecidas
- Fotos profesionales y una buena descripción
- Publicación en el MLS y en los grandes portales de búsqueda de casas
- Coordinación de visitas
- Presentación de ofertas y negociación
- Ayuda con la inspección, la tasación y el cierre
La tarifa del listado es el 1% del precio final de venta. La compensación del agente del comprador es aparte y negociable; usted decide si ofrece algo y cuánto. Todo queda por escrito en el contrato de listado con nuestra correduría asociada antes de que usted firme. Más detalles en nuestra guía 1% listing in Florida (en inglés).
¿Cuál opción le conviene?
- Necesita rapidez y certeza: la venta en efectivo suele ser la más simple.
- Debe casi lo que vale la casa o está atrasado: los términos creativos pueden abrir una salida que una venta normal no le da.
- Tiene la casa pagada y no necesita todo el dinero hoy: el financiamiento del vendedor puede darle ingresos mensuales.
- La casa está en buen estado y puede esperar: el listado al 1% suele dejarle el precio más alto con una tarifa baja.
Para ver las tres opciones con números de ejemplo, lea Efectivo vs listado vs términos en Florida.
Cómo funciona, en 4 pasos
1. Cuéntenos de su casa
Llene el formulario en línea o llame al (305) 914-4191.
2. Revisamos la propiedad
Miramos la casa, el título y, si aplica, su hipoteca. No le prometemos un precio antes de verla.
3. Le mostramos sus opciones por escrito
Cada opción que encaja, lado a lado, con lo que le quedaría y cuándo. Compare sin presión.
4. Cerramos con una compañía de título
Una compañía de título con licencia en Florida revisa el título, registra la escritura y maneja el dinero. La fecha se planea según su mudanza.
Por qué HOMKEYS
- Más de una salida. Efectivo, términos creativos o listado al 1%, comparados por escrito.
- En su idioma. Nuestro equipo habla español y le explica cada número.
- Cierres seguros. Todo pasa por una compañía de título con licencia en Florida.
- Sin presión. Pedir sus opciones es gratis y no lo obliga a nada.
Guías en español y zonas donde compramos
- Efectivo vs listado vs términos: cuánto le queda al vendedor en Florida
- ¿Qué es una venta subject-to en Florida?
- Vender su casa en Kissimmee y el condado de Osceola
Compramos casas en todo Florida. Estas páginas locales están en inglés: Kissimmee, Spring Hill, Port Charlotte, Fort Myers, Lake Wales, Wesley Chapel, Parrish, Pensacola y Lake City. Vea todas en Areas We Buy.
¿Listo para ver sus opciones? Envíenos los datos de su propiedad o llámenos al (305) 914-4191. Nuestro equipo habla español.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que vender en efectivo?
No. La venta en efectivo es solo una opción. Según su casa y su préstamo, también podemos hablar de términos creativos, como hacernos cargo de los pagos de su hipoteca actual o comprar con financiamiento del vendedor, o de un listado al 1% en el MLS con nuestra correduría asociada con licencia. Le mostramos cada opción por escrito para que compare. Sujeto a calificación, inspección de la propiedad y términos de la transacción.
¿Tengo que reparar la casa antes de vender?
Para una venta en efectivo o con términos creativos, por lo general no. Miramos la casa tal como está, incluso con techo viejo, daños de tormenta o inquilinos. Si elige el listado al 1%, usted decide qué arreglar. En Florida, el vendedor debe informar los problemas conocidos que afectan el valor y que no se ven a simple vista.
¿Qué incluye el listado al 1%?
Es un listado de servicio completo con nuestra correduría asociada con licencia en Florida: consejo de precio, fotos profesionales, publicación en el MLS, visitas, presentación y negociación de ofertas, y ayuda hasta el cierre. La tarifa del listado es 1% del precio final. Lo que se pague al agente del comprador es aparte y negociable.
¿Qué riesgo tiene que ustedes tomen mis pagos de hipoteca?
El préstamo sigue a su nombre, así que su crédito depende de que los pagos se hagan a tiempo. Además, casi todas las hipotecas tienen una cláusula que permite al banco exigir el saldo completo si la propiedad se transfiere. No todos los bancos la usan, pero el riesgo existe y nadie puede prometerle lo contrario. Consulte con un abogado de bienes raíces antes de firmar.
¿Quién maneja el cierre?
Todos los cierres de HOMKEYS pasan por una compañía de título con licencia en Florida. Esa compañía revisa el título, registra la escritura y maneja el dinero. Usted siempre puede pedir que su propio abogado revise los documentos antes de firmar.
¿Cuesta algo pedir mis opciones?
No. Pedir sus opciones es gratis y no lo obliga a nada. Llene el formulario en línea o llame al (305) 914-4191; hablamos español.
Esto no es asesoría legal ni fiscal. Esta guía es información general sobre la venta de viviendas en Florida. Las leyes cambian y cada caso es distinto. Antes de firmar, consulte con un abogado de Florida, un profesional de impuestos o un agente de seguros sobre su situación.
Igualdad de oportunidades de vivienda. HOMKEYS LLC cumple con la letra y el espíritu de las leyes federales de vivienda justa. Hacemos negocios sin distinción de raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional.